Pesquisa aponta que mais de 80% das moradias do Brasil têm problemas de irregularidade

A pesquisa do Instituto Datafolha, para o Conselho de Arquitetura e Urbanismo do Brasil, apontou que cerca de 82% dos imóveis do país são construídos de forma irregular, sem a avaliação de profissionais habilitados, como arquitetos ou engenheiros. O estudo também aponta que a maioria das obras não contam com registro de projeto e execução junto aos órgãos competentes. Segundo um levantamento da Confederação Nacional de Municípios (CNM), nos últimos dois anos, mais de 2,2 milhões de moradias foram destruídas ou danificadas devido à falta de estrutura para enfrentar desastres naturais, principalmente quando se trata das ações das chuvas.

O engenheiro Ednaldo Júnior, um dos responsáveis pela obra do condomínio de médio padrão Nassau Garden, explica que uma boa estrutura, com drenagem e impermeabilização eficientes, é crucial para a segurança de qualquer empreendimento. “Esse sistema evita a penetração de água nas fundações e estruturas, prevenindo danos como rachaduras, mofo e enfraquecimento dos materiais. Além disso, um projeto bem elaborado considera a carga adicional que a água da chuva pode exercer, garantindo que as edificações sejam capazes de suportar essas ações sem risco de colapso”. O especialista alerta que um bom projeto é essencial também para assegurar que redes elétricas e mecânicas estejam protegidas contra a água, evitando curtos-circuitos e falhas.

Dados da Fundação João Pinheiro alertam que, além de intensificar o déficit habitacional, que atinge mais de 5,8 milhões de moradias, a irregularidade nas construções coloca em risco a longevidade dos imóveis e, principalmente, a vida das pessoas. De acordo com o profissional, a análise geotécnica é um aspecto que deve ser levado em conta, porque se refere ao estudo do solo e das condições, antes de implantar a infraestrutura das edificações. “A análise das condições hidrológicas e pluviométricas da região também é fundamental para projetar sistemas de drenagem eficientes e evitar inundações. O projeto de drenagem deve ser cuidadosamente planejado e implementado para direcionar a água da chuva para fora do local de forma eficiente”, ressalta.

A fiscalização e o controle de qualidade rigorosos, durante a execução das obras, garantem que todas as etapas do projeto sejam cumpridas. O engenheiro de obras afirma ainda que, após a construção e finalização, um plano de manutenção regular é indispensável para verificar e reparar eventuais danos causados pela ação do tempo, como corrosões, infiltrações e rachaduras, que normalmente surgem. “A prevenção não só prolonga a vida útil das estruturas, mas também garante a segurança dos usuários, reduzindo os custos associados a reparos emergenciais e intervenções maiores. Além de promover a qualidade e valorização da moradia, isso também evita problemas legais e assegura um ambiente confortável”, finaliza.